早在几年前，“日子伤心”的声响就现已呈现，但是上一年是真的伤心。假日变多，居然成了忧伤。前几天，人口负增长的数据，更是让许多人深感焦虑，由于这是一个长周期的要害变量，影响深远。

  微观是咱们有必要承受的，微观才是咱们能够有所作为的。假如将房地产拆成“房”“地”“产”来看，这个职业比现有的商品房出售数据大许多，仍大有可为。

  当然，新开展方法下，不管是对房企、城投，仍是其他玩家，要求都更高了。需求飞速进化才行。作为从业者，就更是如此了。

  面对未来的不确认性，最好的办法是添加自己的确定性——不断学习提高，让自己变得难以被代替。读书是国际上本钱最低，收效最大的出资。所以，跟从前相同，明源君选了7本书——有微观视界的，也有职业趋势的；有理论办法，也有实操事例；有国内的，也有国际的——引荐给咱们。

  黄奇帆，许多读者应该都很了解了。其对经济体系的运行机制和政府经济办理具有深化的理论考虑和丰厚的实践阅历，使得他的作品特别具有可读性。

  此前，咱们引荐过《结构性革新：我国经济的问题与对策》《分析与考虑：黄奇帆的复旦经济课》。本书是黄奇帆的又一力作，复原了经济学讲堂上关于构建双循环新开展格式、开展数字经济、推进制造业高质量开展和有用化解房地产职业危险、一同富裕、要素商场化革新等十二个当时我国经济严峻课题的深化评论。

  全书在深入掌握经济方针的基础上，结合实例，对经济方针做了深化浅出的解说，一方面能够协助读者从微观视角掌握我国经济开展趋势，另一方面也能协助读者考虑日常日子中的经济现象，更好地做出经济决议计划。

  曩昔一年，许多人都陷入了苍茫。这是考虑问题的维度决议的。人是年代的产品，假如你只站在自己的维度考虑，很难真实看清问题，找到答案。当你站在愈加微观的经济视点，或许许多的问题就能够恍然大悟了。

  一个人的斗争当然重要，但也要考虑前史的进程。了解趋势，肯定不只是为了添加谈资，从长远看它决议你的挑选。挑选比尽力更重要。

  最近，一个数据引发了大众热议——依据国家统计局数据，2022年底我国人口141175万人，比上年底削减85万人，人口自然增长率为-0.60‰！

  经济无非是供应和需求两头的开展，而且，归根结底需求需求拉动，由于供应不能主动发明其需求。人是二者的桥梁，假如没有了人谁来消费？

  不只房地产职业“短期看方针（金融），中期看土地，长时间看人口”，许多职业都会由于人口总量和结构的改变而面对逻辑的重构。这一点，在其他国家和地区，现已被重复验证过了。

  比方，人口进入负增长区间，城市分解会愈加严峻，城市规划的逻辑得变。与此相对应的是城投的方向要跟着变。这个小明在之前的文章《人口负增长！地产的崇奉得变了》现已分析过，不再赘述。

  与现在大部分研讨人口的书仅限于一国不同，本书从全球的视点看人口结构改变的影响，更有助于全面知道问题，然后提出更有用的应对之策——不管是对国家，仍是对企业，甚至于人的职业挑选。

  本书作者古德哈特是“古德哈特”规则的提出者，被称为“中心银行家的中心银行家”，普拉德汉则曾长时间供职于摩根士丹利，是学界和业界结合的模范。译者的身份也不一般。由此可见本书的重量。

  2021年中心经济工作会议首提“探究新的开展方法”，2022年再次提出“推进房地工业向新开展方法平稳过渡”。

  新的开展方法内在丰厚，针对当时房地产职业面对的首要问题，至少能够落脚在住宅体系建造、租购并重、盘活存量等方面。

  早在20世纪六七十年代，美国就现已完结城镇化。现在，美国房地产增量开发规划不到我国的零头，但是其占GDP的比重仍然很高（12%左右）。这都来自于存量运营——包含存量买卖、存量运营、存量改造、存量社区和存量金融等……

  阅历数十年的高速开展，现在，我国房地工业已开端逐渐由增量开发向存量运营转型，对此不少房企现已有备无患。

  不只是房产，包含基础设施在内的巨大存量财物，都到了需求盘活的阶段。上一年5月，国务院办公厅就专门印发了《关于进一步盘活存量财物扩展有用出资的定见》，对存量财物盘活方向、办法，以及盘活收回资金运用等内容提出了定见。

  财物办理与增量开发的逻辑悬殊。本书从全球财物办理开展视界的高度切入，学习老练商场的职业阅历，洞悉国内企业存量转型及立异的要害要素;一同，经过海外标杆-国内标杆-区域标杆等事例解读，构建财物办理才干的全新模型，对“投、融、管、退”四个才干进行了全新论述。很有参阅学习价值。

  最近，财政部部长刘昆在承受媒体采访时，针对标准办理当地政府融资渠道公司论题特别强调，“咱们将进一步打破政府兜底预期”。与此一同，近期财政部官网发表的一份提案答复也针对当地政府债款危险清晰，要坚持中心不救助准则，做到“谁家的孩子谁抱”……

  在此布景下，2023年，城投渠道将加快退出当地融资渠道，以便厘清与政府的债款联系，减轻当地政府隐债压力。

  城投转型最大的难点在于，由于区域禀赋、职业特点、行政级别的不同，当地投融资渠道的实质和特性不同甚大，城投很难找到一个可参阅的模板去学习，对转型效果也难以科学衡量。

  这本书构建一个综合性的指标体系来点评省、地级市、区县三级城投，讨论不同等级城投的转型办法、途径、转型效果，让不同等级的城司都能“对号入座”，找到自己可参阅的“模板”和衡量效果“尺子”。

  全书有理论有事例有数据，内容丰厚，其间点评篇以陈述的方法对我国三大区划的15个要点省（直辖市/自治区）进行了体系分析，对当地政府、渠道公司具有极大的参阅价值。对一般读者来说，想要快速弄懂城投的宿世此生，这本书也够了。

  当时，国际百年未有之大变局正在加快演进，国际之变、年代之变、前史之变，正在以史无前例的办法打开。

  百年变局的中心是“失衡”——收入分配失衡和商场供需失衡。而失衡的重要原因，在于二战之后以美国为首的西方国家主导的全球工业分工、工业次序的失衡。

  为此，十八届五中全会提出了“立异、和谐、绿色、敞开、同享”的新开展理念，这5个理念代表了一种工业社会开展的新方法。其间，立异开展被放在了榜首位。由于，科技立异是榜首生产力，是引领高质量开展的榜首动力。

  在我国，园区是立异生态、工业生态、工业集群和工业链的重要载体。深圳革新敞开40年，深圳的科技园区一同的“工业生态方法”为深圳的革新开展起到加快器的效果，引起业界广泛的重视。而深圳湾科技园区阅历方法是深圳立异及先行演示的详细表现，值得深化研讨及推行学习。

  本书的作者是深圳科技园实践立异的实践者和办理者，他从多个视点回忆了深圳科技园区的变迁和生长，凭借一个个成功事例，深度分析了深圳科技园区的生态体系的立异机制，将科技园区开展方法的详细实践与经济开展、工业开展理论紧密结合，从社会开展及工业规则的视点，重构了科技园区对城市甚至我国立异开展的价值。非常值得一读。

  多年来，业界外一向重复在争辩一个论题：我国的房地产究竟应该学新加坡方法仍是德国方法？

  这一争辩，或许还将长时间继续下去。但有一点却是确认，而且显得火烧眉毛的，那就是我国房地工业，的确需求探究新的开展方法了。

  新加坡的住宅准则在国际上备受瞩目，多年的实践证明这套准则对处理新加坡的住宅问题行之有效——既很好地处理了住宅问题，又具有高度发达和活泼的房地产商场。

  尽管国内触及新加坡房地产商场的研讨内容不少，但不行全面。这本书体系介绍了新加坡房地产商场的开展进程，以及政府、开发商、地产运营服务商、资本商场和房地产教育等的人物演化和效果。三位作者均系新加坡房地产范畴人士及专家，更添加了本书的重量。

  事实上，跟着我国城市由大规划的增量开发逐渐进入到更新、运营的阶段，新加坡的房地产企业的开展阅历和方法，也越来越多地被我国的房地产企业学习学习。这本书，是很好的参考之资。

  在夏天和秋天呆久了，就简单忘掉后边还有冬季。曩昔两年，许多企业就发现，冬季来了而自己只穿戴一身夏装，在寒风里瑟瑟发抖。

  但是正如没有一个冬季不能够跨越。前史再三显现，不管多严酷的洗牌，终究仍然有一些企业能够存活下来，而且变得比以往更强壮。

  这本书对那些阅历了数次革新、渡过各种危机、但仍旧坚持旺盛生命力的企业进行了体系研讨，尽管这些公司的职业布景天壤之别，特性也悬殊，但却有着以下一系列一同特征：1.财政保存，资金的运用是高效能的；2.开释职工能量，靠职工来获得工作的成功；坚持靠近客户，成果顾客……

  这些定论，其实也是办理的知识。不过，知道和做到是两回事，长时间坚持更是不简单。好在对许多企业来说，现在意识到这个问题还不晚。对个人来说也是如此，杠杆加足，在商场上行时，当然能够收益最大化，但是，遇到商场下行，也会变得无比软弱。怎么找到平衡点？欢迎一同讨论。

  失望是一种心情，达观是一种才干。失望让人焦虑，达观催人举动。认知很重要，但勇气和举动更重要。不必等明日，今日就举动起来。这是一个需求奔驰，才干留在原地的年代。让咱们一同在不断提高中，等待2023年会更好、向上！

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